Így változtathatja meg a piacot a 3 százalékos lakáshitel
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, amely legfeljebb 3 százalékos kamattal kínál hitelt első lakásvásárlóknak. A konstrukció célja, hogy könnyebben elérhetővé tegye a saját otthonhoz jutást, ugyanakkor a támogatás jelentős áremelkedést is generálhat a lakáspiacon.
Elsősorban a 40–70 négyzetméteres, olcsóbb vagy felújítandó lakások árai mozdulhatnak meg érdemben, mondta Horváth Szofi, a Concorde portfóliómenedzsere a 24.hu-nak adott interjúban. Egyes elemzések úgy becsülik, hogy 60–70 ezer ember léphet egyszerre a piacra, ami a kínálati oldalon meglévő szűkösség miatt hirtelen drágulást okozhat. A várakozások 10–20 százalékos áremelkedésről szólnak, amit a lengyel példa is alátámaszt: ott egy hasonló konstrukció fél év alatt okozott ekkora drágulást.
Budapesten a külső kerületekben lehet a legszembetűnőbb az árnövekedés. Ezekben a városrészekben eddig nem érte el az ár a másfél millió forintos négyzetméterárat, de mivel a hitel feltételei szerint ez a felső határ, az ingatlanok ára várhatóan hirtelen ehhez a szinthez igazodik majd. Egyes felmérések szerint a fővárosi lakások mindössze 41 százaléka felel meg a program feltételeinek, vagyis a belső kerületek és a budai oldal szinte teljesen kiesik a körből.
A kereslet felfutása azonban másodlagos hatásokat is hozhat: aki jó áron el tudja adni a programnak megfelelő lakását, piaci hitellel nagyobb ingatlant vagy házat vásárolhat. Ez újabb láncreakciókat indíthat el a piacon. Az albérletpiacon a kereslet átmenetileg csökkenhet, de inkább stagnálásra, mint árcsökkenésre lehet számítani.
Miközben a kedvezményes hitel valóban segíthet fiatal pároknak vagy kétkeresős családoknak a lakáshoz jutásban, hosszabb távon a kínálati problémákat nem oldja meg. Magyarországon ma átlagosan 226 havi jövedelem kell egy nagyobb lakás megvásárlásához, és az új lakásépítések száma európai összehasonlításban is alacsony. A szakértők szerint a tartós egyensúlyhoz nemcsak kedvezményes hitelekre, hanem bérlakásépítési programokra és a magán- valamint önkormányzati fejlesztések ösztönzésére is szükség volna.
Az Otthon Start tehát egyszerre jelenthet „most vagy soha” lehetőséget az első lakásukat kereső fiataloknak, és kockázatot az ingatlanpiac fenntarthatóságára nézve: ha a kínálat nem tudja követni a keresletet, a kedvezményes hitel előnyeit gyorsan elinflálhatja az árrobbanás, hívta fel a figyelmet Horváth Szofi.
Olvass minden nap a világ történéseiről egy Concorde-os szemüvegén keresztül!
Ha nem szeretnél lemaradni a legjobb írásainkról, iratkozz fel hírlevelünkre és minden héten egyszer elküldjük heti válogatásunkat.
Jelen blogbejegyzés a szerző magánvéleményét tükrözi, amely nem feltétlenül egyezik a Concorde Csoport hivatalos álláspontjával.
